退休需要考虑的因素比较多，除了个人资产和负债情况外，还需要考虑生活成本、医疗保险、养老保险和投资回报等方面。因此，仅仅看个人资产不能判断一个人是否能够退休。

以40岁、两套房300万为例，如果假设不考虑其他收入和支出，这些房产提供的出租收入可能达到5%左右，即每个月约7500元。如果这些房产已经付清了房屋抵押贷款，那么每个月可以直接获得这些房产的全部出租收入。如果有银行房贷，需要先减去每个月的还贷款项。

但是对于退休的情况还需要考虑以下因素：

1. 个人的固定支出。包括生活必需品支出、医疗保健支出、房贷还款支出等。

2. 生活成本随着年龄的增长而上涨的情况。包括医药费用和养老机构的费用等，这些费用在老年人中是非常昂贵的。

3. 投资回报率。在这种情况下，要考虑投资的收益和风险。如果采取低风险的投资，回报率可能会比较低。

综上所述，一个人能否靠300万的资产和房产退休，取决于多个因素的复杂综合。如果你希望对自己是否可以退休进行全面评估，建议咨询专业的金融规划师，制定一份详细的退休规划。

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退休所需的资金数额因人而异，取决于个人的生活方式、预期寿命、医疗保健需求等因素。一般来说，退休所需的资金数额应该能够覆盖您在退休后的生活费用，包括住房、食品、医疗、旅游、娱乐等方面的支出。

根据您提供的信息，您拥有两套房子和300万的存款，如果您的生活方式较为节俭，并且不需要支付高额的房贷或其他负债，那么这笔资金应该可以支撑您的退休生活。当然，具体的退休计划还需要考虑到您的退休年龄、预期寿命、医疗保健等因素，建议您咨询专业的财务规划师或退休规划师，以制定更加详细和科学的退休计划。

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40岁两套房300万存款从物质条件上是可以退休的，但年龄不到法定年给是不允许办理退休手续的，因此还得熬到60周岁的，